1. 사례선정

대상과 유사성, 비교가능성  및 잔여법 적용가능성 있는 <사례#1> 선정

※ 특별한 문구가 없다면 토지잔여법 적용

※ 건물잔여법 적용 → 건물의 유사성, 표준지 #1의 거래사례

2. 사례 순수익

1) 총수익(조소득)

2) 필요제경비(영업경비)

3) 순수익

3. 환원이율의 산정 (Ellwood⋅Akerson법)

1) 기본환원이율

2) 토지환원이율

3) 건물환원이율

※ 토지와 건물 가치변화율이 따로 나와 있는 경우 분리환원이율!

4. 사례 건물귀속순수익 : 사례건물가격 × 건물환원이율

5. 사례 토지귀속순수익 [2.-4.]

6. 대상 토지수익가격 : { 5.×사×시×지×개÷면}÷R

★ 건물잔여법, 부동산 잔여법 적용은 아주 중요한 논점임.

   - Hint : 건물이 노후화, 정확성 있는 토지가치추계 가능성

   -“사례일체수익가격(회수기간법)-사례토지가격” 비준 (건물수익가격) → 15회 기출문제