1. 비교표준지 선정
대상토지와 용도지역 및 이용상황 유사⋅일치하는 <공#1> 선정
※ 공법상제한, 면적, 기타 유사성을 기준으로 선정
2. 공시지가 기준가격
※ 사정보정은 없고, 기타요인보정 있음(가격다원론적 의미)
*비준가격(배분법)*
1. 사례선정
대상과 유사성, 비교가능성 및 배분법 적용가능성 있는 <사례#1> 선정
※ 특별한 문구가 없다면 토지배분법 적용
※ 건물배분법 적용 → 건물의 유사성, 표준지 #1의 거래사례
2. 사례토지의 정상화가격
1) 사례복합부동산 정상화가격(금융보정, 사정보정)
2) 사례건물가격
3) 사례토지가격
3. 비준가격
* 일체비준가격*
1. 일체 거래사례 선정
대상과 일체적 유사성, 비교가능성 있는 <사례#1> 선정
2. 요인비교치
1) 토지요인비교치
2) 건물요인비교치
※ 최근에는 일체 시점수정치, 요인비교치를 제시
ex. 아파트가격지수, 대상은 사례보다 5%우세(수량요소포함)
3. 일체비준가격
일체사례*사*시*(토가구*토지요인+건가구*건물요인)*일체품등비교*면적
※ 용도상불가분관계 있는 경우 일체평가가 원칙임(감칙§19①)
※ 집소법 상 구분건물 일체비준가격 원칙임(감칙§19②
