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27년 감평 2차 올패스 (동강)

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김사왕,김승연,최명근,장원석,조명지

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2차 > 평가실무 > 이론과정

김사왕 27년 감평2차 평가실무 중급이론 [동강, 26년 5월]

1. (05/12-1) OT p자료	47분
2. (05/12-2) PART. 01 감정평가의 기초 p4	51분
3. (05/12-3) 3. 개별물건기준 원칙 vs 일괄평가, 구분평가, 부분평가 p10	57분
4. (05/12-4) Ⅵ. 시점수정 p17	55분
5. (05/17-1) 전 회차 강의 리뷰	58분
6. (05/17-2) 6. 도로조건 p23	53분
7. (05/17-3) I. 공시지가기준법 p31	42분
8. (05/17-4) 3. 지역요인 및 개별요인 비교 p34	37분
9. (05/19-1) 전 회차 강의 리뷰	56분
10. (05/19-2) 3. 면적 비교 / (2) 환지지역 내 토지면적 (p.42)	46분
11. (05/19-3) IV 개별법 (공제방식) (p.47)	39분
12. (05/24-1) 전 회차 강의 리뷰	52분
13. (05/24-2) 2. 세전현금흐름 및 세후현금흐름 (p.56)	39분
14. (05/24-3) Ⅲ 환원율과 할인율 - ① (p.59)	47분
15. (05/24-4) Ⅲ 환원율과 할인율 - ② (p.59)	45분
16. (05/26-1) 전 회차 강의 리뷰	54분
17. (05/26-2) (2) 부동산잔여법	43분
18. (05/26-3) II. 감가수정	45분
19. (05/26-4) 3. 분해법 / *치유가능성(법률적, 물리적, 경제적 관점) 우선 검토	44분
20. (05/31-1) 전 회차 강의 리뷰	47분
21. (05/31-2) 제16회 기출 [문제 2] 해설	50분
22. (05/31-3) 일괄 수익환원법 개관	35분
23. (05/31-4) II. 일괄 수익환원법 / 1. 자본의 회수와 직접환원법 (6/2 휴강)	51분
24. (06/07-1) PART 08 집합건물 / 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」	53분
25. (06/07-2) (2) 오픈상가 (구분점포)	39분
26. (06/07-3) PART 09 최고최선 분석 / I 최고최선 분석 일반	49분
27. (06/07-4) III 개량물 최고최선 분석	47분
28. (06/09-1) 1회차 모의고사 [문제 1] 해설	56분
29. (06/09-2) 1회차 모의고사 [문제 2] 해설	29분
30. (06/09-3) PART 10 타당성 분석 & 수익률 / IV 분석의 틀	37분
31. (06/14-1) 2. (2유형) DCF법 논리 : 개량물 유형, 완성부동산	52분
32. (06/14-2) 3. NPV, IRP, PI법	38분
33. (06/14-3) V. OPTION : 대안의 선택	56분
34. (06/14-4) 2) IPR법 / * Fisher IRP	37분
35. (06/16-1) 물건별 평가 강의 목차 개관	52분
36. (06/16-2) [대형부동산 감정평가 개관]	43분
37. (06/16-3) I. 골프장 / 골프장 평가 목차	43분
38. (06/16-4) II. 오피스 빌딩 / (1) 토지건물	33분
39. (06/21-1) IV 대형판매시설	48분
40. (06/21-2) VI 기타 사항 / 3. 간주(임대료)부가세	41분
41. (06/21-3) I 임대료 평가 개관	60분
42. (06/21-4) III 적산법 / 9. 기초가액 산정 예시 (시장가치 VS 용익가치)	33분
43. (06/23-1) VI 임대차 평가	53분
44. (06/23-2) I 집합건물 / 3. 집합건물의 가치형성요인	48분
45. (06/23-3) II 임대료	32분
46. (06/23-4) IV 기계기구	55분
47. (06/28-1) Ⅶ.오염부동산 & 가치하락분 p75	47분
48. (06/28-2) Ⅷ.광업권 p81	38분
49. (06/28-3) Ⅺ. 기업가치 ①	51분
50. (06/28-4) Ⅺ. 기업가치 ②	53분
51. (06/30-1) 전 회차 강의 리뷰 (기업가치 관련)	45분
52. (06/30-2) 2) 인출금을 과소하게 인출한 경우 : 유동자산 과대	46분
53. (06/30-3) 「감정평가실무기준」- 특수토지의 감정평가	47분
54. (06/30-4) I 공공용지 (공도 중심) (7/5 휴강)	51분
55. (07/07-1) 제37회 감정평가실무 기출문제 해설 p자료	54분
56. (07/07-2) Ⅵ.택지 등 조성공사 중에 있는 토지 p121	48분
57. (07/07-3) Ⅶ.석산 p123	59분
58. (07/07-4)「 감정평가실무기준 」 - 특수한 경우의 건물 p124	35분
59. (07/12-1) I.공법상 제한받는 건물 p125	61분
60. (07/12-2) I. 부동산가격공시 체계 p132	42분
61. (07/12-3) Ⅳ. 표준지공시지가 조사 · 평가기준 p135	48분
62. (07/12-4) 5. 용도별 토지의 평가 p138	40분
63. (07/14-1) Ⅵ. 특수 토지 p146	48분
64. (07/14-2) 08. 목적별 – 담보 경매 공유재산 처분 p152	62분
65. (07/14-3) Ⅲ. 경매평가 p162	37분
66. (07/14-4) 국공유자산 처분평가 판서	46분
67. (07/19-1) 제2절 표준지의 수익가격 평가기준 p415	50분
68. (07/19-2) Ⅲ. 표준지 조사·평가기준 p428	43분
69. (07/19-3) 제1절 담보감정평가의 개관 p440	54분
70. (07/19-4) 제1절 경매와 경매감정평가 p462	45분
71. (07/21-1) PART 01. 토지보상법 개관 p4	68분
72. (07/21-2) Ⅱ. 손실보상의 원칙 p8	48분
73. (07/21-3)「개발이익배제 관련 논점」	49분
74. (07/21-4) PART 02. 토지보상1 - 개발이익배제 p12	42분
75. (07/26-1) II 비교표준지 선정	71분
76. (07/26-2) PART 03 공법상제한, 현황평가 예외, 도로등 / I 공법상 제한을 받는 토지	57분
77. (07/26-3) 3. 용도지역 사이에 있는 토지 : 평균적인 제한 상태 기준	94분
78. (08/02-1) Ⅱ. 현실적 이용현황 기준 감정평가 예외 p36	57분
79. (08/02-2) 3. 불법형질변경 토지 p39	39분
80. (08/02-3) 4. 미지급 용지 p42	51분
81. (08/02-4) Ⅲ. 특수 토지 p44 (8/4 휴강)	46분
82. (08/09-1) 2) 공도 등 부지 p46	54분
83. (08/09-2) PART 04. 기타토지 p53	63분
84. (08/09-3)잔여지 개관 p자료	42분
85. (08/09-4) Ⅲ. 잔여지 p60	29분
86. (08/11-1)「사용하는 토지 보상」개관 p자료	43분
87. (08/11-2) PART. 05 사용하는 토지보상 / I. 사용하는 토지 p64	48분
88. (08/11-3) Ⅳ. 취득하는 토지에 설정된 소유권외 권리 p69	50분
89. (08/11-4) PART. 06 건축물에 대한 보상 /「토지보상법」 제75조 p69	40분
90. (08/16-1) 6. 무허가 건축물 보상 p75	72분
91. (08/16-2) PART 07 권리의 보상 p81	64분
92. (08/16-3) PART 08 영업의 손실 등에 대한 보상 p86	36분
93. (08/16-4) Ⅲ. 영업의 휴업등에 대한 손실의 평가 p90 (8/18 휴강)	23분
94. (08/23-1) 농업손실보상	57분
95. (08/23-2) Ⅴ. 농업손실보상 p95	61분
96. (08/23-3) 제3절 손실보상의 원칙 p613	49분
97. (08/23-3) I. 건축물 등(지장물)의 보상방법 / ② 이전비 보상의 개념 p751 [종강]	15분

장원석 27년 감평2차 평가실무 [STEP3] 목적별 감정평가 (동강,26년8월)

1. (8/13-1) 목적별 평가의 개관	7분
2. (8/13-2) 담보평가 [1] 담보제도의 이해 및 감정평가의 중요성	38분
3. (8/13-3) 담보평가 [2] 담보평가의 기본적사항 (기준가치, 담보물의 본질적 적격요건)	50분
4. (8/13-4) 담보평가 [3] 토지의 담보평가 with 업무협약서	42분
5. (8/13-5) 담보평가 [4] 건물의 담보평가 with 업무협약서	35분
6. (8/13-6) 담보평가 [5] 구분건물의 담보평가 with 업무협약서	15분
7. (8/13-7) 담보평가 [6] 공장재단 및 사업체의 담보평가 with 업무협약서 (+ 기타논점)	19분
8. (8/13-8) 담보평가 (+) [ 작년강의 case study 몰아서 학습해보기 ] (8/17 휴강)	32분
9. (8/21-1) 경매평가 [1] 경매제도의 이해	48분
10. (8/21-2) 경매평가 [2] 경매평가	22분
11. (8/21-3) 보상평가 [0] 개관 ① 손실보상제도의 이해	41분
12. (8/21-4) 보상평가 [0] 개관 ② 공공필요의 인정, 사업인정 마스터!	57분
13. (8/21-5) 보상평가 [0] 개관 ③ 공익사업의 절차 (공협사협수의소)	76분
14. (8/24-1) 보상평가 [0] 개관 ④ 손실보상의 원칙 (사사현개일상시개)	52분
15. (8/24-2) 취득토지 [1] 토지보상평가의 대상 및 기준 (공현객개없배)	39분
16. (8/24-3) 취득토지 [2] 공시지가기준법 (적용공시지가 선택)	55분
17. (8/24-4) 취득토지 [3] 비교표준지선정	08분
18. (8/24-5) 취득토지 [4] 시점수정치 결정	35분
19. (8/24-6) 취득토지 [5] 그 밖의 요인 보정 (8/27 휴강)	19분
20. (8/31-1) 취득토지 [ CS① ] 공법상 제한을 받는 토지	84분
21. (8/31-2) 취득토지 [ CS② ] 일시적인 이용상황	14분
22. (8/31-3) 취득토지 [ CS③ ] 무허가 건축물 등의 부지	48분
23. (8/31-4) 취득토지 [ CS④ ] 불법형질변경토지	33분
24. (8/31-5) 취득토지 [ CS⑤ ] 미지급용지	35분
25. (9/04-1) 취득토지 [ CS⑥ ][ CS⑦ ] 사도와 공도	46분
26. (9/04-2) 취득토지 [ CS⑧ ] 예정공도	21분
27. (9/04-3) 취득토지 [ CS⑨ ] 접한토지	19분
28. (9/04-4) 취득토지 [ CS⑩ ] 적법하게 개간된 국공유지와 개간비	27분
29. (9/04-5) 취득토지 [ CS⑪ ] 소유권 외 권리의 목적이 되고 있는 토지	31분
30. (9/04-6) 취득토지 [ CS⑬ ] 기타논점 정리 (폐기물매립&오염토지, 하천부지, 묘지)	27분
31. (9/04-7) 취득토지 [ CS 총정리 ] (則§22~則§29)	25분
32. (9/10-1) 사용토지 [1] 개관 및 학습범위의 메타인지 확립	40분
33. (9/10-2) 사용토지 [2] CS - 지하철건설 (도시철도법, 철도건설법)	53분
34. (9/10-3) 사용토지 [3] CS - 송전선건설 (전기사업법, 전원개발촉진법) [+부대보상 : 송주법 ×2]	63분
35. (9/10-4) 잔여지 [1] 확장수용	39분
36. (9/14-1) 잔여지 [2] 손실 및 공사비보상	52분
37. (9/14-2) 토지보상 관련 특수쟁점 #1 환매권	52분
38. (9/14-3) 토지보상 관련 특수쟁점 #2 매수청구제도	28분
39. (9/14-4) 지장물보상 [1] 개관	20분

장원석 27년 감평2차 평가실무 [STEP1] 3방식과 비가치추계의 기초 (동강, 26년4월)

1. (04/07-1) 27년대비 OT	52분
2. (04/13-1) [감정평가의 기초 ①] 개관 - 감칙&실무기준 소개	76분
3. (04/13-2) [감정평가의 기초 ②] 감정평가의 절차	42분
4. (04/13-3) [감정평가의 기초 ③] 3방식·시산조정·3원칙	71분
5. (04/16-1) [감정평가의 기초 ④] TVOM 기본(1) PV&FV	49분
6. (04/16-2) [감정평가의 기초 ⑤] TVOM 기본(2) PVAF&FVAF	30분
7. (04/16-3) [감정평가의 기초 ⑥] TVOM 심화 잔금상환비율	57분
8. (04/20-1) Mini Test (★동강 여러분들도 꼭 참여해 주세요★)	53분
9. (04/20-2) [ INTRO ] 토건&집건의 구분 + 앞으로 공부할 [숲] 미리보기	21분
10. (04/20-3) (토지기초) [토지] 가치결정의 핵심요소 ① (소·용·이·주)	76분
11. (04/20-4) (토지기초) [토지] 가치결정의 핵심요소 ② (도·형·면·지)	80분
12. (04/23-1) [토지] 공시지가기준법 ① 개관(규정), 표공의 이해	67분
13. (04/23-2) [토지] 공시지가기준법 ② 비교표준지선정	41분
14. (04/23-3) [토지] 공시지가기준법 ③ 시점수정	33분
15. (04/23-4) [토지] 공시지가기준법 ④ 지역요인비교	26분
16. (04/23-5) [토지] 공시지가기준법 ⑤ 개별요인비교	35분
17. (04/23-6) [토지] 공시지가기준법 ⑥ 그 밖의 요인 보정	52분
18. (04/27-1) [토지] 공시지가기준법 ⑦ 표공을 바라보는 지혜의 눈 (표조기)	52분
19. (04/27-2) [토지] 공시지가기준법 ⑧ 최종현출 (+참고표 첨언)	19분
20. (04/27-3) [토지] 거래사례비교법 ① 개관 (정의·규정검토 - 400&600의 시각)	36분
21. (04/27-4) [토지] 거래사례비교법 ② 거래사례의 선정기준	41분
22. (04/30-1) [토지] 거래사례비교법 ③ 사정보정개관(+질문공유)	57분
23. (04/30-2) [토지] 거래사례비교법 ④ 사정보정(1) 배분법, 철거비, 양도세	28분
24. (04/30-3) [토지] 거래사례비교법 ⑤ 사정보정(2) 한정가치보정, 금융보정	49분
25. (04/30-4) [토지] 거래사례비교법 ⑥ 최종현출	22분
26. (05/07-1) [건물] 원가법 규정검토 (실무기준 400&600)	58분
27. (05/07-2) [건물] 건물기초 (건물을 바라보는 지혜의 눈)	74분
28. (05/07-3) [건물] 원가법 - 재조달원가	49분
29. (05/07-4) [건물] 원가법 - 감가수정 ① 내용연수법 (+관찰감가병용)	47분
30. (05/11-1) [건물] 원가법 – 감가수정 ② 시, 임, 분	87분
31. (05/11-2) [기타접근법] ① 조성원가법	51분
32. (05/11-3) [기타접근법] ② 개발법	34분
33. (05/11-4) [기타접근법] ③ 회귀분석법 (단순선형, 다중선형)	40분
34. (05/14-1) 현출 Test (★동강 여러분들도 꼭 참여해 주세요★)	32분
35. (05/14-2) [기타접근법] ④ 대쌍, 총수익승수, 노선가, 건물거사비	58분
36. (05/14-3) (토지건물 일괄) ① 개관 (규정검토 등)	25분
37. (05/14-4) (토지건물 일괄) ② 일괄거래사례비교법 (1유형과 2유형 정리)	44분
38. (05/14-5) (토지건물 일괄) ③ 대형부동산을 바라보는 안목	23분
39. (05/14-6) (구분건물 일괄) ① 구분소유부동산의 이해	69분
40. (05/18-1) (구분건물 일괄) ② 구분건물 감정평가의 큰 그림	30분
41. (05/18-2) (구분건물 일괄) ③ 주된방법 - 거래사례비교법	68분
42. (05/18-3) (구분건물 일괄) ④ 다른방법 - 원가법	28분
43. (05/18-4) (구분건물 일괄) ⑤ 특수쟁점 - 대지권이 수반되지 않는 구분건물 (미등기, 없음)	13분
44. (05/21-1) 수익환원법 [1] 수익환원법의 기초 (DCM, DCF의 구분)	32분
45. (05/21-2) 수익환원법 [2] 순수익산정 (PGI - V&LA)	31분
46. (05/21-3) 수익환원법 [3] 순수익산정 (OE의 이해)	39분
47. (05/21-4) 수익환원법 [4] 환원율의 산정 ①(시/요/우/시/부/활)	57분
48. (05/21-5) 수익환원법 [5] 환원율의 산정 ②(물투/금투/엘우드)	53분
49. (05/28-1) 수익환원법 [6] TV(기말복귀가액), Y(할인율)의 산정	36분
50. (05/28-2) 수익환원법 [7] DCM 확장 (산각전후개념의 이해, 잔여법의 이해)	43분
51. (05/28-3) 수익환원법 [8] DCF 확장 (BTCF, ATCF Model의 이해)	29분
52. (05/28-4) 수익환원법 [9] 최종정리	24분
54. (06/01-1) 임대료 감정평가 [1] 기초 (자산/용익가치 관계, 임대료평가기준x5)	70분
55. (06/01-2) 임대료 감정평가 [2] 임대사례비교법	35분
56. (06/01-3) 임대료 감정평가 [3] 적산법 ① 필요제경비	22분
57. (06/01-4) 임대료 감정평가 [4] 적산법 ② 기대수익 (기초가액 & 기대이율)	45분
58. (06/01-5) 임대료 감정평가 [5] 수익분석법, 임대권&임차권 평가	22분
59. (06/12-1) 현출 Test (동강 여러분들도 꼭 참여해주세요)	53분
60. (06/12-2) [비가치] 개관 (가치추계와의 구분)	18분
61. (06/12-3) [비가치] 타당성분석 ① [NPV] (+PI, MNPV)	24분
62. (06/12-4) [비가치] 타당성분석 ② [IRR] (+MIRR, NPV와 비교, 피셔수익률)	37분
63. (06/12-5) [비가치] 타당성분석 ③ - 수익률과 가치 대응을 통한 문제구조의 이해	43분
64. (06/12-6) [비가치] 최유효이용분석① (이론적 토대)	32분
65. (06/12-7) [비가치] 최유효이용분석② (실무적 학습) [나지최와 개량최]	38분

장원석 27년 감평2차 평가실무 [STEP2] 물건별 감정평가 (동강,26년 6월)

1. (선행학습 -1) 실무기준 100 p자료	51분
2. (선행학습 -2) 실무기준 200, 300 p자료	34분
3. (선행학습 -3) 실무기준 400, 500 p자료	45분
4. (6/25-1) 기업가치 개관 ①규정검토·구조의 소개·재무제표이해	55분
5. (6/25-2) 기업가치 개관 ② 재무상태표 분석 (차변 → ★영업자산★)	34분
6. (6/25-3) 기업가치 개관 ③ 재무상태표 분석 (대변 → ★영업부채, 영업투하자본★)	75분
7. (7/02-1) 기업가치[OV산정] ①개관 (+지난시간 복습)	56분
8. (7/02-2) 기업가치[OV산정] ②FCFF	91분
9. (7/02-3) 기업가치[OV산정] ③WACC(7/6 휴강)	57분
10. (7/09-1) 37회 실무 기출문제 총평	27분
11. (7/09-2) 기업가치(시장 및 비용접근법) + 이론적 논술에 대한 사건	90분
12. (7/09-3) 영엽권의 감정평가	58분
13. (7/13-1) 유가증권 (비상장주식중심, +① NPL +② 기타법령에 따른 비상장주식평가)	57분
14. (7/13-2) 권리금의 감정평가 (개관, + 상가임대차법)	53분
15. (7/13-3) 권리금의 감정평가 (개별평가와 일괄평가)	53분
16. (7/16-1) 지식재산권의 감정평가 ① 개관	60분
17. (7/16-2) 지식재산권의 감정평가 ② 감정평가방법	41분
18. (7/16-3) 광업권&어업권의 감정평가 (+광업재단·어장)	33분
19. (7/20-1) 동산의 감정평가 (+해체처분가액)	43분
20. (7/20-2) 의제부동산의 감정평가 (선박을 중심으로)	70분
21. (7/20-3) 기계기구의 감정평가 (국산기계, 도입기계)	65분
22. (7/20-4) 과잉유휴시설의 감정평가 (개념, 판단, 평가방법)	11분
23. (7/20-5) 공장재단의 감정평가 (평가목적별 처리방침)	22분
24. (7/23-1) MINI TEST (기업가치, 영업권, 비상장주식, 권리금, 지식재산권)	52분
25. (7/23-2) 가치하락분 (+가치하락된 부동산의 감정평가)	57분
26. (7/23-3) 610.1.6 용도별토지 (+법령을 바라보는 지혜의 눈)	28분
27. (7/23-4) 특수토지 - 610.1.7.2 골프장용지 (+골프장의 감정평가)	54분
28. (7/28-1) 특수토지 - 610.1.7.3 공공용지 (+ 국공유재산 처분평가)	41분
29. (7/28-2) 특수토지 - 610.1.7.4 사도 (+ 사도법상사도, 사실상의 사도)	53분
30. (7/28-3) 특수토지 - 610.1.7.5 공법상 제한을 받는 토지 (강조 x 4)	38분
31. (7/28-4) 특수토지 - 610.1.7.6 일단지 (지일소용사 20살)	19분
32. (7/28-5) 특수토지 - 610.1.7.7,8,10 달라, 제시, 지상 (7/30휴강)	35분
33. (8/03-1) 특수토지 - 610.1.7.9 공유지분토지 (위치확인 중요)	20분
34. (8/03-2) 특수토지 - 610.1.7.11 규모가 과대 또는 과소 (+관련학습 x 3)	22분
35. (8/03-3) 특수토지 - 610.1.7.12 맹지 (유의사항 x 4)	16분
36. (8/03-4) 특수토지 - 610.1.7.13 고압선 등 통과토지 (심입등장)	7분
37. (8/03-5) 특수토지 - 610.1.7.14 조성공사중 (예진소비)	8분
38. (8/03-6) 특수토지 - 610.1.7.15 석산 (광산과의 비교)	18분
39. (8/03-7) [610.2] 특수한 경우의 건물	19분
40. (8/03-8) [610.4,5,6] 산림, 과수원, 염전 (산림을 중심으로)	28분
41. (8/03-9) [610.7] 공사중단건출물 (일반평가, 방치건축물정비법에 따른 평가) [종강]	36분

김사왕 27년 감평2차 평가실무 기본이론 [동강, 26년 4월]

1. (04/15-1) 강의OT p자료	43분
2. (04/15-2) 부동산의 개요 p자료	44분
3. (04/15-3) 부동산의 가치형성 요인 중 토지특성, 건물특성 p자료	61분
4. (04/15-4) 지번 및 지목 p자료	54분
5. (04/16-1) 전회차 강의리뷰 p자료	60분
6. (04/16-2) 부동산 종류와 공부 p자료	46분
7. (04/16-3) 강정평가 3방식 p자료	42분
8. (04/16-4) 비교장식의 적용 p자료	71분
9. (04/20-1) 전회차 강의 리뷰 p자료	39분
10. (04/20-2) 거래사례비교법 p자료	55분
11. (04/20-3) 문제 3번 해설 p자료	55분
12. (04/20-4) 토지조성원가법 p자료	50분
13. (04/21-1) 모의고사 [문제 1] 해설 p자료	59분
14. (04/21-2) 수익법 p자료	58분
15. (04/21-3) 순영업소득의 산정 p자료	62분
16. (04/23-1) 전회차 강의 리뷰	77분
17. (04/23-2) 02장 가치형성요인 중 토지특성 / [Ⅰ]토지특성 p20	38분
18. (04/23-3) 2. 사정보정 p39	76분
19. (04/23-4) 2. 잔여환원법 p67	21분
20. (04/27-1) 3. 건물 거래사례비교법 & 건물잔여법 p82	36분
21. (04/27-2) 3방식 목차 ① p자료	52분
22. (04/27-3) 3방식 목차 ② p자료	36분
23. (04/27-4) 08. 집합건물 p100	30분
24. (04/27-5) 09. 최고최선(최유효이용) 분석 p112	46분
25. (04/28-1) Ⅲ. 개량물 최고최선 분석 p118	50분
26. (04/28-2) 3. 개량물 최고최선 분석 목차정리 p120	52분
27. (04/28-3) PART 10. 타당성 분석 & 수익률 p123	43분
28. (04/28-4) Ⅲ. 타당성 분석 개관 p123	52분
29. (04/30-1) 평가실무 학습방법 p자료	44분
30. (04/30-2) PART 01 물건별 평가1 - 대형부동산 / [대형 부동산 개관] p5	35분
31. (04/30-3)Ⅱ 오피스 빌딩 p11	52분
32. (04/30-4) Ⅳ 대형판매시설 p19	61분
33. (05/03-1) I. 임대료 평가 개관 p30	63분
34. (05/03-2) I. 집합건물 p50	58분
35. (05/03-3) Ⅵ. 구분지상권 p69	36분
36. (05/03-4) Ⅷ. 광업권 p81	43분
37. (05/05-1) 전 회차 강의 리뷰	54분
38. (05/05-2) Part 05. 물건별 5 - 특수토지 p111	47분
39. (05/05-3) Part 08. 목적별 - 담보, 경매, 공유재산 처분 p152	39분
40. (05/05-4) 3. 목적별 평가 주요 논점 정리 p156	29분
41. (05/05-5) Part 09. 재개발, 재건축 p167	21분
42. (05/07-1) 전 회차 강의 리뷰	56분
43. (05/07-2) Ⅱ. 손실보상의 원칙 p8	44분
44. (05/07-3) Part 02. 토지보상 - 개발이익배제 p12	43분
45. (05/07-4) Ⅲ. 시점수정치 p20	53분
46. (05/10-1) PART 03. 공법상제한, 형황평가 예외, 도로 등 p30	55분
47. (05/10-2) 4. 미지급 용지 p30	31분
48. (05/10-3) PART 04. 기타 토지 p53	61분
49. (05/10-4) PART 05. 사용하는 토지 보상 p64	28분
50. (05/10-5) PART 08. 영업의 손실 동에 대한 보상 p86 [종강]	40분

2차 > 평가실무 > 문제풀이

장원석 27년 감평2차 평가실무 STEP4 (동강,26년11월)

김사왕 27년 감평2차 평가실무 기출분석특강 [동강, 26년 10월]

2차 > 평가이론 > 이론과정

조명지 27년 감평2차 평가이론 기본강의1[동강,26년 4월]

1. (04/17-1) 감정평가란 무엇인가? p자료	56분
2. (04/17-2) 왜 감정평가가 필요한가? p자료	101분
3. (04/24-1) 감정평가의 개관 p21	57분
4. (04/24-2) 조사, 평가와 조사, 산정 p27	69분
5. (04/24-3) 감정평가와 컨설팅의 관계 p39	40분
6. (05/01-1) 감정평가의 역할과 책임 p60	66분
7. (05/01-2) 감정평가(사)의 직업윤리 p67	64분
8. (05/01-3) 감정평가의 절차 내용 p91	39분
9. (05/08-1) 대상물건 확인 p96	59분
10. (05/08-2) 감정평가서 p104	104분
11. (05/15-1) 감정평가의 원칙 p126	61분
12. (05/15-2) 현황기준 원칙 p135	70분
13. (05/15-3) 감정평가방식 p143	40분
14. (05/22-1) 시산가액 조정에 대한 논의 p157	58분
15. (05/22-2) 부동산의 개념 p172	62분
16. (05/22-3) 부동산의 특성 p188	43분
17. (05/29-1) 가치 및 가격론 p198	55분
18. (05/29-2) 부동산 가치(가격)의 특징 및 기능 p205	66분
19. (05/29-3) 해체처분가치 p214	44분
20. (06/05-1) 가치이론과 평가이론 p230	70분
21. (06/05-2) 부동산 가치(가격)의 형성과정 p246	88분
22. (06/09-1) 지대이론, 지가이론 및 도시공간구조이론 p261	55분
23. (06/09-2) 지가이론 p277	68분
24. (06/09-3) 부동산시장의 구성요소 p310	24분
25. (06/12-1) 부동산시장분석 p330	66분
26. (06/12-2) 일반분석, 지역분석 및 개별분석 p347	50분
27. (06/12-3) 개별분석 p352	49분
28. (06/19-1) 시장분석 p370	57분
29. (06/19-2) 부동산시장과 금융시장과의 관계 p379	79분
30. (06/26-1) 최유효이용에 대한 판정기준 p395	58분
31. (06/26-2) 토지의 복합부동산에 대한 분석의 결과가 상이한 경우의 처리 p400	56분
32. (06/26-3) 최유효분석의 결론 p400 [종강]	46분

조명지 27년 감평2차 평가이론 기본강의3[동강,26년8월]

1. (08/14-1) OT, 감정평가의 방법	73분
2. (08/14-2) 거래사례의 수	109분
3. (08/21-1) 감가수정	58분
4. (08/21-2) 수익환원법	121분
5. (08/21-3) 상각 전 환원율과 상각 후 환원율	74분
6. (08/28-1) 3방식의 확장 및 응용	74분
7. (08/28-2) 새로운 감정평가방법	83분
8. (08/28-3) 토지와 건물의 감정평가	53분
9. (09/04-1) 산림	81분
10. (09/04-2) 기업가치 평가의 기초	112분

최명근 27년 감평2차 평가이론 기본강의3[동강, 26년 7월]

1. (07/13 -1) I. 감정평가의 이론적 개념 p11	48분
2. (07/13 -2) [이론분석] 감정평가액 설명의 논리체계 p13	51분
3. (07/13 -3) Ⅲ. 업무기술상의 분류 p25	51분
4. (07/13 -4) 부동산의 특성 p자료	45분
5. (07/21 -1) Ⅶ. 감정평가 방법의 선정 및 적용 p121	52분
6. (07/21 -2) Ⅱ. 예외적인 조건부 감정평가 p132	48분
7. (07/21 -3)「동계적 감정평가방법의 개념」p132	48분
8. (07/21 -4) I. 감정평가 검토의 개념 p132	44분
9. (07/27 -1) I. 거래사례비교법의 개념 p230	49분
10. (07/27 -2) I. 임대사례비교법의 정리 p244	48분
11. (07/27 -3) Ⅲ. 환원율과 할인율의 산정 p297	47분
12. (07/27 -3) I. 외국의 가치기준 관련 사항의 검토 p360	43분
13. (08/03 -1) I. 재화의 가치 발생에 관한 경제학적 논의 p406	54분
14. (08/03 -2) I. 가치원칙의 의의 p430	49분
15. (08/03 -3) Ⅱ. 최유효이용의 판정기준 p454	49분
16. (08/03 -4) I. 부동산의 입지 p471	41분
17. (08/10 -1) I. 고전적 지대이론 p502	53분
18. (08/10 -2) [이론분석] 일반적인 부동산활동상(특히 개발 활동)의 부동산분석 체계 p535	48분
19. (08/10 -3) Ⅲ. 지역분석 p563	49분
20. (08/10 -4) Ⅲ. 최유효이용 분석 시 특별한 상황 p591 [종강]	43분

최명근 27년 감평2차 평가이론 기본강의1[동강, 26년 4월]

1. (04/13-1) 초심자를 위한 감정평가이론 가이드 ① p자료	51분
2. (04/13-2) 초심자를 위한 감정평가이론 가이드 ② p자료	50분
3. (04/13-3) 감정평가의 의의 ① p자료	50분
4. (04/13-4) 감정평가의 의의 ② p자료	43분
5. (04/20-1) 감정평가의 절차 p자료	48분
6. (04/20-2) 감정평가조건의 확정 p자료	56분
7. (04/20-3) 조건부 감정평가 p자료	47분
8. (04/20-4) 비교방식의 적용 p자료	57분
9. (04/27-1) 수익환원법(순수익 등 ) p자료(※ 1회차 자료)	49분
10. (04/27-2) 수익환원법(자본환원율) p자료(※ 1회차 자료)	50분
11. (04/27-3) 기준가치와 시장가치(가치기준) p자료(※ 1회차 자료)	45분
12. (04/27-4) 부동산가치의 발생과 형성(가치형성요인) p자료(※ 1회차 자료)	50분
13. (05/04-1) 시장분석(감정평가시 시장분석) p자료	49분
14. (05/04-2) 시장분석(시장분석의 6단계) p자료	51분
15. (05/04-3) 최유효이용 분석 p자료	46분
16. (05/04-4) 특수상황의 최유효이용 분석 p자료	50분
17. (05/11-1) 부동산 금융 p자료	51분
18. (05/11-2) 부동산 정책 p자료	49분
19. (05/11-3) 포트폴리오 이론 p자료	45분
20. (05/11-4) 건물의 감정평가 p자료	48분

최명근 27년 감평2차 평가이론 기본강의4[동강, 26년 8월]

1. (08/24-1) 제1절 표준지 토지특성 조사요령 p10	48분
2. (08/24-2) I. 공시지가기준법 / ⑤ 그 밖의 요인 보정 p82	53분
3. (08/24-3)Ⅲ. 공법상 제한 등 이용상 제한이 가치에 영향을 미치는 유형등 p113	46분
4. (08/24-4) 제1절 구분소유 부동산의 감정평가 p154	49분
5. (08/31-1) 제1절 산림의 감정평가 p222	52분
6. (08/31-2) Ⅲ. 공장재단의 감정평가방법 p242	43분
7. (08/31-3) Ⅲ. 영업권의 감정평가방법 p296	49분
8. (08/31-3) Ⅱ. 비상장주식의 감정평가 p311( 9/7 휴강)	46분
9. (09/14-1) 제3절 기업가치의 감정평가 p324	54분
10. (09/14-2) 제2절 소음등으로 인한 토지의 가치하락분에 대한 감정평가 p349	50분
11. (09/14-3) 제4절 구분권리의 감정평가 p362	40분
12. (09/14-4) Ⅲ. 임대료의 감정평가방법 p379	49분

최명근 27년 감평2차 평가이론 기본강의2[동강, 26년 5월]

1. (05/25 -1) 100 총칙 / 2 정의 - 1	52분
2. (05/25 -2) 100 총칙 / 2 정의 - 2	50분
3. (05/25 -3) 300 감정평가 의뢰와 수임	50분
4. (05/25 -4) 400 감정평가의 절차와 방법/3.2.2 적산법	45분
5. (06/1 -1) 500 감정평가서	49분
6. (06/1 -2) 500-5 감정평가서의 발급 및 보존	54분
7. (06/1 -3) 610-1 토지의 감정평가 - ①	55분
8. (06/1 -4) 610-1 토지의 감정평가 - ② (6/8 ,6/15 휴강)	40분
9. (06/22-1) 610-5 과수원의 감정평가	47분
10. (06/22-2) 640 의제부동산	47분
11. (06/22-3) 650-4 지식재산권의 감정평가	56분
12. (06/22-4) 660-3.3.3 거래사례비교법의 적용 (6/29 보강)	39분
13. (06/29-1) 740 재무보고평가	48분
14. (06/29-2) 제3장 부동산 가격을 형성하는 요인	59분
15. (06/29-3) 제5장 감정평가의 기본적 사항/제3절 감정평가로 구하는 가격 또는 임료의 종류 확정	43분
16. (06/29-4) 제7장 감정평가의 방식/제2절 임료를 구하는 감정평가의 기법	43분

조명지 27년 감평2차 평가이론 기본강의2[동강,26년7월]

1. (07/17-1) 감정평가이론 문제 1번	54분
2. (07/17-2) 감정평가이론 논점표	86분
3. (07/17-3) 감정평가이론 채점기준	34분
4. (07/24-1) 이론 답안지 작성 요령 및 방법	57분
5. (07/24-2) 감정평가의 역할과 책임	78분
6. (07/31-1) 감정평가의 기초	51분
7. (07/31-2) 연습문제 1번	47분
8. (07/31-3) 가치형성의 메커니즘	42분
9. (08/07-1) 부동산 시장분석	47분
10. (08/07-2) 문제 37-1번 [종강]	46분

2차 > 평가이론 > 문제풀이

최명근 27년 감평2차 평가이론 기본강의5[동강, 26년 11월]

조명지 27년 감평2차 평가이론 기본강의4[동강, 26년10월]

조명지 27년 감평2차 평가이론 기본강의4-1[동강,27년1월]

수강후기

작성자	내용	등록일
이윤영	기존에 3-4년 타 학원에서 기계식으로 gs스터디만 하다가 하우패스 중급이론 다시 듣고 있는데 그동안에 무너졌던 실무 이론에대한 뼈대를 다시 이해하기 아주 좋은 강의였습니다	2026-09-02 09:07:38
최명진	감사합니다 김사왕 선생님 강의 덕분에 실무 기본이 잡히고 있는듯합니다 열공하겠습니다 화이팅	2026-06-26 10:58:41
최명진	감사합니다 김사왕 선생님 강의 덕분에 실무 기본이 잡히고 있는듯합니다 열공하겠습니다 화이팅	2026-06-26 10:58:10
	초심자에겐 좀 어려워도 열심히 따라가고 있습니다 1차 준비를 시작하면서 실무만 먼저 티패스 신청했는데 강의수강하길 넘 잘한듯합니다 사왕쌤 좋아요!! ㅎㅎ 찰진 욕도 넘 웃기고 재밌습니다 ㅋㅋㅋ 항상 감사합니다!	2026-05-03 23:02:36
	티패스 입문강의 좀 어려워도 좋아요~ 김사왕 쌤 넘 좋아요	2026-05-03 23:00:33
백영준	2배수 강의 옵션으로 인해 수강 연장을 신청합니다. 지금은 신청내용이 반영이 안되었기 때문 에 다시 신청 드립니다.	2021-08-26 21:26:54

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