김사왕_감정평가실무와 이론 파트 1
하우패스 김사왕,최명근 824쪽
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교재소개
 본서는 감정평가실무와 이론에 대한 기본서 및 실무지침서로 활용되도록 집필하였다. 이론과 실무를 접목할 수 있도록 기본개념을 구체적으로 서술하였고 이를 위해 감정평가 현장에서의 사례를 인용하기도 하였다. 본서가 감정평가실무와 이론을 분석하고 그 의미를 밝혀가는 과정에 작은 도움이 될 수 있기를 기원한다. 그리고 본서가 감정평가수험 및 현장에서 많이 활용되기를 바란다.

 본서의 주요한 특징은 다음과 같다.

 1. 본서는 감정평가실무와 감정평가이론에 대한 내용을 구체화하되, 전달의 명료함을 추구하였다. 그리고 각 장마다 흐름이나 논리의 연결과 분석에 초점을 맞추어 쉽게 이해하고 응용할 수 있도록 배려하였다.

 2. 최근의 감정평가실무와 감정평가이론의 출제경향을 모두 반영하였다. 처음 감정평가를 공부하는 수험생들도 손쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 전후 명확한 체계에 맞추어 목차와 내용을 배열하고, 가급적 문장을 짧고 명료하게 구성하도록 노력하였으며, 본문의 내용 역시 손쉽게 이해할 수 있도록 저술하였다.

 3. 최근 관심의 대상이 되고 있는 이론을 논리적으로 정립할 수 있도록 하였으며, 외국제도와 관련내용과도 비교ㆍ분석하였다. 그리고 최근 제시되고 있는 미국ㆍ일본 등 외국 학계에서도 논의되고 있는 새로운 이론과 제도 등을 설명함으로써 폭넓은 이해를 돕도록 하였다. 또한 급변하고 있는 부동산시장의 변화를 감안하여, 감정평가와 관련이 있는 투자, 금융, 개발, 관리 등의 분야에 관한 내용을 빠짐없이 담고자 하였다.

 4. 각 파트별로 쉽게 접근할 수 있도록 용어의 해설에 주의를 기울였으며, 별도의 분석이 필요한 부분은 실무분석이론분석이라는 도표를 별도로 활용하였다. 그리고 본문을 이해함에 있어 설명이 더 필요한 부분은 각주로 처리하여 정확한 내용의 이해를 돕고자 하였다.

  

 

 

<책의 구성>

 

PART 1

 

01 감정평가의 개념

1장 감정평가의 정의

2장 감정평가의 행위규범

3장 부동산과 부동산시장의 개념

4장 부동산 가격공시와 감정평가

5장 그 밖의 사항

 

02 감정평가의 절차와 방법

1장 감정평가의 절차

2장 감정평가의 3원칙

3장 감정평가의 3방식

4장 감정평가 3방식의 확장 및 응용

5장 감정평가 3방식의 병용 및 시산가액 조정

6장 감정평가서의 작성

7장 감정평가 검토 및 심사

 

03 감정평가 3방식의 적용

1장 비교방식

2장 원가방식

3장 수익방식

 

04 경제 원리와 경제적 가치

1장 부동산의 가치

2장 기준가치와 시장가치

3장 부동산가치의 발생과 형성

4장 부동산 가치원칙

 

05 시장경제와 부동산시장

1장 부동산시장의 작동원리

2장 도시공간구조와 부동산시장

3장 부동산시장의 분석

4장 부동산시장과 국민경제

5장 정부와 부동산시장

6장 부동산 처분과 대안의 선택

 

 

PART 2

 

06 물건별 감정평가

1장 토지의 감정평가

2장 건물의 감정평가

3장 토지와 건물의 일괄감정평가

4장 기타 토지 및 그 정착물의 감정평가

5장 공장재단과 광업재단의 감정평가

6장 의제부동산의 감정평가

7장 권리의 감정평가

8장 유가증권 등의 감정평가

9장 동산의 감정평가

10장 임대료의 감정평가

 

07 목적별 감정평가

1장 담보감정평가

2장 경매감정평가

3장 국·공유재산 감정평가

4장 도시정비사업과 감정평가

5장 도시개발사업과 감정평가

6장 분양가상한제와 택지비 감정평가

7장 개발부담금과 재건축부담금

8장 재무보고목적 감정평가 등

 

08 보상감정평가

1장 공익사업 등

2장 토지의 보상감정평가

3장 지장물의 보상감정평가

4장 생활보상 등

5장 토지보상평가지침 등