교재소개
<최신 국제감정평가기준에 따른 평가이론서의 결정판>
이 책은 지난 2007년 초판 발행 이후 독자들의 꾸준한 사랑을 받아 제 6판을 이어왔다.
급변하는 현대 경제환경 변화의 트렌드를 오롯이 담아내려는 노력의 결과 ‘감정평가이론’ 분야에서 가장 업데이 트된 스테디셀러라는 호평을 받고 있다.
최근 인공지능과 4차산업혁명의 전개 등 경제 및 기술환경의 변화는 실로 놀랍다.
이같이 치열한 글 로벌 경쟁환경에서 우리나라와 같은 대외의존 개방경제 체제가 국제경쟁력을 잃는다면 국가의 생존조차 장담할 수 없다.
감정평가 서비스산업 역시 전문 직업윤리 수준의 제고, 국제수준의 연구개발, 그리고 꾸준한 혁신활동이 없다면 그 미래를 장담할 수 없을 것이다.
이러한 배경에서 이 책은 특히 다음 사항 에 중점을 두어 집필되었다.
첫째, 국제감정평가기준에 맞는 가치기준을 정립하기 위해 제4장(가치기준과 평가가치의 확인)을 신 설하였다.
감정평가의 경제적 사회적 기능이 일반에 널리 신뢰받기 위하여는 평가가치 측정의 기본전제 나 기준이 통일된 원칙과 기준에 따라야 한다.
따라서 IVS 가치기준 bases of value에 맞추어 다양한 시장가치외의 가치유형을 체계화 하는 데 많은 노력을 기울인 책이다.
특히 현행 법령에서 기준가치를 시장가치와 시장가치외의 가치로만 구별할 뿐 구체적인 가치유형을 제시하거나 정의하지 않고, 더구나 시장가치 이외의 평가서는 별도의 표지를 사용토록 하여 마치 투자가치 등의 평가가 비정상적인 것으 로 일반에 인식되는 문제점에 대한 대안도 제시하고 있다.
둘째, 최근 업무수요가 빠르게 늘고 있는 기업가치 평가(16장) 및 무형자산 지식재산 평가(17장) 부 분도 IVS에 맞추어 집필되었다.
지식정보사회의 급속한 전개에 따라 기업가치를 좌우하는 것은 유형자 산이 아니라 지식재산이나 무형자산이기 때문에 이 분야에 대한 관심과 평가역량 향상이 각별히 요구 되는 상황에 부응하기 위함이다.
셋째, 영업권 평가이론이 별도의 장에서 자세히 설명되었다(18장 영업권의 평가). 영업권은 무형자산 임에도 불구하고 회사의 수익성과 기업가치에 결정적인 영향을 미치는 자산으로 꼽힌다.
그러함에도 우 리나라에는 IVS나 IFRS에 부합하는 표준화된 지식재산 가치평가모형이 아직 제대로 제시되어 있지 않 은 실정임에 비추어 향후 영업권평가 실무기준 정립에 다소라도 기여할 수 있기를 기원한다.
넷째, 현업 감정평가사로서 높은 전문가적 역량과 소명의식을 지닌 훌륭한 롤모델 네 분을 취재하여 ‘Professional Profile’에서 소개하였다.
높은 전문가적 윤리의식과 사명감을 지니고, 자신만의 전문영 역을 창출하는 데에 일생을 바치고 있는 감정평가업계의 숨은 영웅들에 대한 경의의 발로이다
<주요내용 요약>
제1편 (현대경제와 감정평가)에서는 감정평가의 기본개념과 감정평가 직업윤리, 외국의 평가제도를 정리 하였다.
그리고 부동산 가치형성과 경제원칙, 그리고 가치기준과 평가가치의 확인 (제4장)이 신설되었 다. 아울러 감정평가의 절차, 그리고 지대 지가와 도시성장, 구조이론도 설명한다.
제2편 (부동산시장 구조와 분석)에서는 부동산시장의 구조를 복잡한 경제시스템의 일부로 보고 화폐시장 및 자본시장과 관련지어 설명하였다.
한편 경기변동과 감정평가의 관계, 그리고 부동산시장 분석기법과 최유효이용분석 이론 및 사례연구에 대하여 논의하였다.
제3편 (감정평가 3방식과 시산가치 조정)에서는 감정평가 3방식, 즉 비교방식, 원가방식, 수익방식 등을 각각 고찰하고 3방식에 의한 시산가치를 조정하는 원리와 필요성에 대하여도 설명하였다.
제4편 (감정평가 3방식의 응용)에서는 평가 3방식의 확장 분야로서 최근 가장 중요시되고 있는 기업가치 평가, 지식재산과 무형자산의 평가, 영업권의 평가, 그리고 건물 및 구분권리 등 각종 물건별 평가방법 을 논의하였다.
제5편 (감정평가의 새로운 이슈)에서는 감정평가 전문직의 새로운 도전적 과제로 등장하고 있는 이슈들 을 다루었다. 예컨대 부동산 투자분석과 금융, 컨설팅, 평가검토및 심사, 국제회계기준(IFRS)과 공정가 치 평가 등이 그것이다.
<저자약력>
경 응 수
현재 일신감정평가법인㈜의 대표 감정평가사로서 미국 감정평가협회(Appraisal Institute)의 정회원인 MAI (Member of Appraisal Institute) 우리나라 제1호이다. 한국CCIM협회장을 역임하였고, 현재는 고문을 맡아 국 제적인 투자분석 전문가 교육에 힘쓰고 있다.
‘최신 기업가치평가론’, ‘현대감정평가원론’, ‘감정평가론’ 등의 저서 가 있으며, 중앙대 건국대 동국대 경희대 단국대 등에 출강하였고, 금융연수원, 한국토지주택공사, 한국감정원 등에서 강의하였다.
중앙대학교 (경영학박사)
New York University (MSci.)
연세대학교 (경영학석사)
현재 일신감정평가법인 대표 지렉스 I&D 대표이사 한국CCIM협회 고문 (회장 역임)
한국경제학회, 경영정보학회 종신회원
감정평가사 (한국), 감정평가사 자격시험 출제위원 역임
MAI (Member of Appraisal Institute)
CCIM (Certified Commercial Investment Member)
저서 및 논문
지식재산 무형자산평가실무(나무미디어, 2019)
영업권 가치평가론(개정판, 나무미디어, 2019)
현대감정평가원론 (개정판, 교육과학사, 2016)
최신 기업가치평가론 (공저, 부연사, 2007)
부동산 영한사전 (부연사, 2006)
국제회계기준 도입과 유형자산의 감정평가, 감정평가학 논집, 감정평가학회, 2008. 6
우리나라 자산관리서비스업에 대한 REITs 도입의 영향: 현황과 발전과제, 감정평가연구, 한국 부동산연구원, 2001
미국 감정평가업계의 최근 동향: 조직형태의 변화와 정보기술의 영향, 감정평가학논집, 감정평 가학회, 2001
감정평가용 GIS활용도 제고를 위한 속성정보 DB 구축 및 Network 발전방향, 감정평가연구, 부 동산연구원, 1997
<목 차>
제1편 (현대경제와 감정평가)
1장 감정평가의 기초
2장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가
3장 부동산 가치의 형성과 경제원칙
4장 가치기준과 평가가치의 확인
5장 감정평가의 절차
6장 지대·지가와 도시성장·구조이론
제2편 (부동산시장 구조와 분석)
7장 부동산시장, 화폐시장, 자본시장
8장 부동산 경기변동과 감정평가
9장 부동산시장분석
10장 최유효이용분석
제3편 (감정평가 3방식과 시산가치 조정)
11장 감정평가의 3방식
12장 비교방식
13장 원가방식
14장 수익방식
15장 시산가치의 조정
제4편 (감정평가 3방식의 응용)
16장 기업가치의 평가
17장 지식재산과 무형자산의 평가
18장 영업권의 평가
19장 건물의 감정평가
20장 각종 물건별 평가방법
제5편 (감정평가의 새로운 이슈)
21장 부동산 투자분석과 금융
22장 부동산 컨설팅
23장 평가검토와 심사
24장 IFRS와 공정가치 평가
부록
1. 감정평가에 관한 규칙
2. 국제감정평가기준 (International Valuation Standards 2017)
이 책은 지난 2007년 초판 발행 이후 독자들의 꾸준한 사랑을 받아 제 6판을 이어왔다.
급변하는 현대 경제환경 변화의 트렌드를 오롯이 담아내려는 노력의 결과 ‘감정평가이론’ 분야에서 가장 업데이 트된 스테디셀러라는 호평을 받고 있다.
최근 인공지능과 4차산업혁명의 전개 등 경제 및 기술환경의 변화는 실로 놀랍다.
이같이 치열한 글 로벌 경쟁환경에서 우리나라와 같은 대외의존 개방경제 체제가 국제경쟁력을 잃는다면 국가의 생존조차 장담할 수 없다.
감정평가 서비스산업 역시 전문 직업윤리 수준의 제고, 국제수준의 연구개발, 그리고 꾸준한 혁신활동이 없다면 그 미래를 장담할 수 없을 것이다.
이러한 배경에서 이 책은 특히 다음 사항 에 중점을 두어 집필되었다.
첫째, 국제감정평가기준에 맞는 가치기준을 정립하기 위해 제4장(가치기준과 평가가치의 확인)을 신 설하였다.
감정평가의 경제적 사회적 기능이 일반에 널리 신뢰받기 위하여는 평가가치 측정의 기본전제 나 기준이 통일된 원칙과 기준에 따라야 한다.
따라서 IVS 가치기준 bases of value에 맞추어 다양한 시장가치외의 가치유형을 체계화 하는 데 많은 노력을 기울인 책이다.
특히 현행 법령에서 기준가치를 시장가치와 시장가치외의 가치로만 구별할 뿐 구체적인 가치유형을 제시하거나 정의하지 않고, 더구나 시장가치 이외의 평가서는 별도의 표지를 사용토록 하여 마치 투자가치 등의 평가가 비정상적인 것으 로 일반에 인식되는 문제점에 대한 대안도 제시하고 있다.
둘째, 최근 업무수요가 빠르게 늘고 있는 기업가치 평가(16장) 및 무형자산 지식재산 평가(17장) 부 분도 IVS에 맞추어 집필되었다.
지식정보사회의 급속한 전개에 따라 기업가치를 좌우하는 것은 유형자 산이 아니라 지식재산이나 무형자산이기 때문에 이 분야에 대한 관심과 평가역량 향상이 각별히 요구 되는 상황에 부응하기 위함이다.
셋째, 영업권 평가이론이 별도의 장에서 자세히 설명되었다(18장 영업권의 평가). 영업권은 무형자산 임에도 불구하고 회사의 수익성과 기업가치에 결정적인 영향을 미치는 자산으로 꼽힌다.
그러함에도 우 리나라에는 IVS나 IFRS에 부합하는 표준화된 지식재산 가치평가모형이 아직 제대로 제시되어 있지 않 은 실정임에 비추어 향후 영업권평가 실무기준 정립에 다소라도 기여할 수 있기를 기원한다.
넷째, 현업 감정평가사로서 높은 전문가적 역량과 소명의식을 지닌 훌륭한 롤모델 네 분을 취재하여 ‘Professional Profile’에서 소개하였다.
높은 전문가적 윤리의식과 사명감을 지니고, 자신만의 전문영 역을 창출하는 데에 일생을 바치고 있는 감정평가업계의 숨은 영웅들에 대한 경의의 발로이다
<주요내용 요약>
제1편 (현대경제와 감정평가)에서는 감정평가의 기본개념과 감정평가 직업윤리, 외국의 평가제도를 정리 하였다.
그리고 부동산 가치형성과 경제원칙, 그리고 가치기준과 평가가치의 확인 (제4장)이 신설되었 다. 아울러 감정평가의 절차, 그리고 지대 지가와 도시성장, 구조이론도 설명한다.
제2편 (부동산시장 구조와 분석)에서는 부동산시장의 구조를 복잡한 경제시스템의 일부로 보고 화폐시장 및 자본시장과 관련지어 설명하였다.
한편 경기변동과 감정평가의 관계, 그리고 부동산시장 분석기법과 최유효이용분석 이론 및 사례연구에 대하여 논의하였다.
제3편 (감정평가 3방식과 시산가치 조정)에서는 감정평가 3방식, 즉 비교방식, 원가방식, 수익방식 등을 각각 고찰하고 3방식에 의한 시산가치를 조정하는 원리와 필요성에 대하여도 설명하였다.
제4편 (감정평가 3방식의 응용)에서는 평가 3방식의 확장 분야로서 최근 가장 중요시되고 있는 기업가치 평가, 지식재산과 무형자산의 평가, 영업권의 평가, 그리고 건물 및 구분권리 등 각종 물건별 평가방법 을 논의하였다.
제5편 (감정평가의 새로운 이슈)에서는 감정평가 전문직의 새로운 도전적 과제로 등장하고 있는 이슈들 을 다루었다. 예컨대 부동산 투자분석과 금융, 컨설팅, 평가검토및 심사, 국제회계기준(IFRS)과 공정가 치 평가 등이 그것이다.
<저자약력>
경 응 수
현재 일신감정평가법인㈜의 대표 감정평가사로서 미국 감정평가협회(Appraisal Institute)의 정회원인 MAI (Member of Appraisal Institute) 우리나라 제1호이다. 한국CCIM협회장을 역임하였고, 현재는 고문을 맡아 국 제적인 투자분석 전문가 교육에 힘쓰고 있다.
‘최신 기업가치평가론’, ‘현대감정평가원론’, ‘감정평가론’ 등의 저서 가 있으며, 중앙대 건국대 동국대 경희대 단국대 등에 출강하였고, 금융연수원, 한국토지주택공사, 한국감정원 등에서 강의하였다.
중앙대학교 (경영학박사)
New York University (MSci.)
연세대학교 (경영학석사)
현재 일신감정평가법인 대표 지렉스 I&D 대표이사 한국CCIM협회 고문 (회장 역임)
한국경제학회, 경영정보학회 종신회원
감정평가사 (한국), 감정평가사 자격시험 출제위원 역임
MAI (Member of Appraisal Institute)
CCIM (Certified Commercial Investment Member)
저서 및 논문
지식재산 무형자산평가실무(나무미디어, 2019)
영업권 가치평가론(개정판, 나무미디어, 2019)
현대감정평가원론 (개정판, 교육과학사, 2016)
최신 기업가치평가론 (공저, 부연사, 2007)
부동산 영한사전 (부연사, 2006)
국제회계기준 도입과 유형자산의 감정평가, 감정평가학 논집, 감정평가학회, 2008. 6
우리나라 자산관리서비스업에 대한 REITs 도입의 영향: 현황과 발전과제, 감정평가연구, 한국 부동산연구원, 2001
미국 감정평가업계의 최근 동향: 조직형태의 변화와 정보기술의 영향, 감정평가학논집, 감정평 가학회, 2001
감정평가용 GIS활용도 제고를 위한 속성정보 DB 구축 및 Network 발전방향, 감정평가연구, 부 동산연구원, 1997
<목 차>
제1편 (현대경제와 감정평가)
1장 감정평가의 기초
2장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가
3장 부동산 가치의 형성과 경제원칙
4장 가치기준과 평가가치의 확인
5장 감정평가의 절차
6장 지대·지가와 도시성장·구조이론
제2편 (부동산시장 구조와 분석)
7장 부동산시장, 화폐시장, 자본시장
8장 부동산 경기변동과 감정평가
9장 부동산시장분석
10장 최유효이용분석
제3편 (감정평가 3방식과 시산가치 조정)
11장 감정평가의 3방식
12장 비교방식
13장 원가방식
14장 수익방식
15장 시산가치의 조정
제4편 (감정평가 3방식의 응용)
16장 기업가치의 평가
17장 지식재산과 무형자산의 평가
18장 영업권의 평가
19장 건물의 감정평가
20장 각종 물건별 평가방법
제5편 (감정평가의 새로운 이슈)
21장 부동산 투자분석과 금융
22장 부동산 컨설팅
23장 평가검토와 심사
24장 IFRS와 공정가치 평가
부록
1. 감정평가에 관한 규칙
2. 국제감정평가기준 (International Valuation Standards 2017)
