제37회 감정평가실무 시험은 최근 출제 경향을 충실히 반영하면서도, 전반적인 난이도는 중급 수준으로 평가된다.

문제 1은 가로주택정비사업의 현금청산을 다룬 문제로, 재건축 매도청구권 및 현금청산과 관련된 기존 쟁점과 유사한 접근으로 충분히 해결할 수 있었던 문제였다. 특히 이 주제는 강의와 모의고사를 통해 반복적으로 강조했던 정비사업 관련 논점이었던 만큼, 평소 학습한 내용대로 접근한 수험생이라면 비교적 수월하게 답안을 구성할 수 있었을 것으로 보인다. 다만 물음 3과 물음 4에서는 각 평가방식의 장단점을 비교하고, 시산가액의 조정 및 감정평가액 결정에 대해 얼마나 논리적이고 충실하게 서술했는지가 점수를 좌우했을 것으로 판단된다. 평소 강조했던 시산가액 조정 및 감정평가액 결정 부분까지 충실히 준비한 수험생이라면 좋은 점수를 기대할 수 있었을 것이다.

문제 2는 토양오염과 관련된 문제였다. 물음 1은 비교적 기계적인 비용 산출을 요구하는 계산형 문제였으나, 실제 시험장에서 침착하게 접근하기는 쉽지 않았을 것으로 생각된다. 따라서 물음 2와 물음 3에서 관련 기준과 논리를 충실하게 서술하며 득점을 확보하는 전략이 중요했던 문제였다.

문제 3은 과수원 평가에 관한 문제로, 감정평가에 관한 규칙 제18조를 정확히 기술할 수 있어야 했다. 나머지 계산 및 수치 적용도 기본 원리를 정확하게 이해하고 풀이했다면 무난한 득점이 가능했을 것으로 보이며, 전반적으로 기본기를 충실히 갖춘 수험생에게는 비교적 안정적인 문제였다고 판단된다.

문제 4는 환지사업에서의 일반평가 감정평가방법에 관한 약술형 문제였다. 환지사업은 올해 강의 과정에서 중요성을 지속적으로 강조했던 주제였으며, 해당 실무기준 약술 역시 모의고사와 답안 연습을 통해 여러 차례 다루었던 내용​이었다. 따라서 복습이 충분히 이루어진 수험생이라면 높은 완성도의 답안을 작성할 수 있었을 것으로 보이며, 이 문제에서 상당한 득점도 가능했을 것으로 판단된다.

종합적으로 보면 이번 시험은 단순히 어려운 문제를 모두 해결하기보다는, 선택과 집중을 통해 득점 가능한 문제를 안정적으로 완성하는 것이 무엇보다 중요했던 시험이었다. 평소 수업에서 강조했던 핵심 논점과 답안 작성 방향을 충실히 따라온 수험생이라면 40점 중반 이상의 점수는 충분히 기대해볼 수 있으며, 답안의 완성도가 높은 경우에는 70점 이상의 고득점도 가능했을 것으로 예상된다.

지난 1년 동안 누구보다 치열하게 준비해 온 수험생 여러분 모두 정말 수고 많으셨습니다. 시험 결과는 곧 발표되겠지만, 그동안 쌓아온 노력과 실력은 결코 사라지지 않습니다.

또한 수험생 여러분의 합격을 위해 함께 고민하고 달려온 하우패스의 모든 강사님들과 직원 여러분께도 깊이 감사드립니다.

이번 시험이 여러분의 오랜 노력이 결실을 맺는 계기가 되기를 진심으로 바랍니다. 좋은 결과와 함께 원하는 목표를 이루시기를 진심으로 응원하겠습니다.